Споживча інфляція все ще висока (6,5%), але знижується.
За словами Джеймса Балларда це зниження буде повільнішим, ніж очікують ринки. Також він вважає, що ставки треба підвищувати довше, щоб підтримувати тиск на ціни.
Безробіття зменшується разом зі зменшенням погодинної оплати праці.
Закредитованість населення досягла максимуму за останні 40 років!
Активи під прицілом на 2023 рік (за оцінкою Morgan Stanley): золото та облігації.
Сценарний аналіз:
1️⃣ ФРС знижує ставку (подолали інфляцію, або увійшли в рецесію)
2️⃣ ФРС лишає/підвищує ставку (на фоні інфляції)
Готівковий курс долара залишається стабільним у діапазоні 40,1-40,6 грн, а євро – зростає до 42,5-43,25 грн.
Інфляція на рівні 26,6%
Реальний ВВП за попередніми оцінками впав на -30,8% за 2022 рік. Краще, ніж очікувалось (-50%). Але це найбільше падіння за всю історію незалежності України.
Фінансування держбюджету: На кінець 2022 міжнародні гранти склали 14 млрд дол (27% від усіх доходів).
По гривневих депозитах ставки залишаються приблизно на тому ж рівні.
На останньому аукціоні випустили військові облігації з дохідністю 19% і виплатою в березні 2024.
Райф з 1 січня ввів комісію за облік цінних паперів 0,05% (мін 100 грн). Поріг входу 200 000 грн.
Єврооблігації показали зростання в середньому на 4%. Зараз бонди з погашенням у 2024 р мають дохідність 290% річних, а з погашенням у 2034 – 46% .
На кінець 2022 інтерес до купівлі квартир у Києві становить 45% від лютневого.
За 2022 медіанна ціна в грн/м2 на новобудови економ класу +35%, комфорт +37%, бізнес +32%, преміум +69%.
Основний чинник здорожчання – бажання забудовників компенсувати зростання собівартості будівництва. Але, оскільки попиту майже немає, то ціни скоріше відображають побажання продавців, а не реальні ринкові умови.
Середня ціна в Києві – 48 300 грн/м2; Львові – 44 200; Дніпрі – 42 400; Одесі – 39 100; Ужгороді – 46 400.
“… для багатьох девелоперів центральної частини країни стало «досягненням» року те, що вони не збанкрутували” – Олег Приходько, директор GREENOL
На думку спільноти HUGS, у перспективі 2-3 років може виникнути дефіцит на ринку житла, якщо виконаються 2 умови:
1) Повернення суттєвої частини біженців назад в Україну (а їх зараз 8 млн осіб);
2) Запуск програм відшкодування втраченого житла: люди отримають гроші, і їм треба буде десь жити.
єОселя: на початок грудня видано 277 пільгових іпотек за державною програмою.
Медіанна ціна оренди квартири у Києві: 1к – 8 500 грн; 2к – 12 000 грн; 3к -20 000 грн.
Критерій “ціна до оренди” сягнув історично найвищих значень.
Що це означає? – Оренда житла видається кращою альтернативою, ніж купівля. І ця ситуація зберігатиметься тривалий час.
Ціни на нерухомість в Німеччині впали вперше з 2009 року. Вартість іпотеки зросла майже втричі, а кількість звернень знизилася на 30%.
Середня ціна за 1 га становить 52 462 грн (у листопаді було 37 882 грн). Такий скачок відбувся протягом грудня. Але вже за першу половину січня ціна знизилась до 40 673 грн.
Новини у сфері землі:
Підсумки:
Іван Воробей
Фінансовий планер iPlan.ua
Если Вы хотите продолжить сотрудничество, свяжитесь с Вашим планером и обсудите все вопросы.
Якщо Ви бажаєте продовжити співпрацю, зв'яжіться з Вашим планером та обговоріть всі питання